Эксклюзивное предложение · Meraas · Дубай
Вилла G+2
с личным лифтом
Nad Al Sheba Gardens · Фаза 3
Обзор
Три уровня. Редкий формат.
Вилла semi-detached G+2 с собственным лифтом в зелёном закрытом комьюнити Meraas между Meydan и Downtown. Передача ключей — в декабре 2026 года.
Почему G+2
Не таунхаус.
Не G+1.
Большинство домов с тремя спальнями в Nad Al Sheba Gardens — двухуровневые. Эта вилла — формат G+2 semi-detached: три полноценных этажа, личный лифт и примерно на 45% больше площади, чем у дома G+1 того же типа. Одна из самых больших планировок с тремя спальнями в Фазе 3.
Обычный дом 3 спальни G+1
Два уровня
≈3 074 кв. футов. Первый этаж плюс один.
Эта вилла · G+2
Три уровня + лифт
4 476 кв. футов. Весь верхний этаж — под мастер-спальню, семейная гостиная, комната для персонала и гараж на две машины.
Вилла
Пространство для всей семьи.
Первый этаж
Гостиная и столовая с потолком в два этажа, кухня, комната для персонала, прачечная, гостевой санузел, гараж на две машины и собственный сад.
Второй этаж
Семейная гостиная с видом на двусветную гостиную, две спальни, ванная и кладовая.
Третий этаж
Весь этаж — мастер-сьют: спальня, гардеробная, собственная ванная, библиотека или кабинет и личный балкон.
Личный лифт соединяет все три этажа.
Ориентировочная планировка застройщика, тип SD-01-A (semi-detached, 3 спальни + семейная гостиная). Размеры приблизительные.
Визуализации застройщика, носят иллюстративный характер.
Фаза 3 и локация
Между Meydan и Downtown.
Nad Al Sheba Gardens — закрытое комьюнити вилл с низкой плотностью застройки от Meraas, рядом с Meydan и с быстрым выездом на Al Ain Road и Al Khail Road. Фазы 1 и 2 уже сданы и заселены, поэтому Фаза 3 передаётся в уже живое, обжитое комьюнити.
Ориентировочное время на машине вне часа пик.
Инфраструктура
Всё для жизни — за воротами.
The Grand
Собственный центр комьюнити, открыт с августа 2026 года: Waitrose, Tashas, Kokoro, детский сад Maple Bear, кафе и аптека. В начале 2027 года откроются фитнес-центр Fitcode и клиника American Hospital.
- Бассейны и водоёмы в стиле лагуны
- Большие парки комьюнити и парки у дома
- Клубный дом
- Школа на территории
- Мечеть
- Беговые и велодорожки
- Закрытые озеленённые улицы
Визуализации застройщика, носят иллюстративный характер.
Генплан
Комьюнити, где есть всё.
Инфраструктура Nad Al Sheba Gardens по генплану застройщика.
План Фазы 3
Коричневым отмечены виллы G+2 semi-detached (3 спальни G+2) — их в Фазе 3 немного. Точный участок покажу на просмотре.
Semidetached (3 Bed G+2)
Планы застройщика, носят иллюстративный характер.
Цена и условия
AED 8 900 000
≈ USD 2,42 млн
- Передача дома от Meraas — 14 декабря 2026 года.
- Часть цены — финальный платёж Meraas, который покупатель вносит напрямую застройщику при переоформлении. Остальное получает продавец. Полную разбивку платежей пришлю по запросу.
- Переоформление через NOC от Meraas и Земельный департамент Дубая (DLD). Стандартные сборы DLD.
- Эксклюзивная продажа через Inside Realty. Просмотры по договорённости.