Ekskliuzyvus pardavimas · Meraas · Dubajus
G+2 vila
su privačiu liftu
Nad Al Sheba Gardens · 3 fazė
Apžvalga
Trys aukštai. Retas namas.
Sublokuota G+2 vila su nuosavu liftu žaliame, saugomame Meraas kvartale tarp Meydan ir Downtown. Raktai – 2026 m. gruodį.
Kodėl G+2
Ne kotedžas.
Ne G+1.
Dauguma trijų miegamųjų namų Nad Al Sheba Gardens yra dviejų aukštų. Ši vila – G+2 sublokuoto tipo: trys pilni aukštai, sujungti privačiu liftu, ir maždaug 45 % daugiau ploto nei G+1 sublokuotame name. Tai vienas didžiausių trijų miegamųjų išplanavimų 3 fazėje.
Įprastas 3 mieg. G+1
Du aukštai
≈3 074 sq ft ploto. Pirmas aukštas ir dar vienas.
Ši vila · G+2
Trys aukštai + liftas
4 476 sq ft ploto. Visas viršutinis aukštas – šeimininkų miegamajam, šeimos svetainė, pagalbininkės kambarys ir garažas dviem automobiliams.
Vila
Erdvu visai šeimai.
Pirmas aukštas
Dviaukštė svetainė ir valgomasis, virtuvė, pagalbininkės kambarys, skalbykla, svečių tualetas, garažas dviem automobiliams ir privatus sodas.
Antras aukštas
Šeimos svetainė su vaizdu į dviaukštę svetainę, du miegamieji, vonios kambarys ir sandėliukas.
Trečias aukštas
Visas aukštas skirtas šeimininkų miegamajam: miegamasis, drabužinė, atskiras vonios kambarys, biblioteka ar kabinetas ir privatus balkonas.
Privatus liftas jungia visus tris aukštus.
Orientacinis vystytojo aukštų planas, tipas SD-01-A (sublokuotas, 3 miegamieji + šeimos kambarys). Matmenys apytiksliai.
Vystytojo vizualizacijos, tik iliustracijai.
3 fazė ir vieta
Tarp Meydan ir Downtown.
Nad Al Sheba Gardens – saugomas, retai užstatytas Meraas vilų kvartalas šalia Meydan, su greitu išvažiavimu į Al Ain ir Al Khail kelius. 1 ir 2 fazės jau perduotos ir gyvenamos, todėl 3 fazė perduodama į jau veikiančią bendruomenę.
Apytikslis laikas automobiliu, ne piko metu.
Infrastruktūra
Viskas kasdienai – už vartų.
The Grand
Kvartalo centras, veikiantis nuo 2026 m. rugpjūčio: Waitrose, Tashas, Kokoro, Maple Bear darželis, kavinės ir vaistinė. 2027 m. pradžioje atsidarys Fitcode sporto klubas ir American Hospital klinika.
- Bendruomenės baseinai ir lagūnos tipo vandens telkiniai
- Dideli bendruomenės ir kaimynystės parkai
- Klubo namai (clubhouse)
- Mokykla kvartale
- Mečetė
- Bėgimo ir dviračių takai
- Saugomos, apželdintos gatvės
Vystytojo vizualizacijos, tik iliustracijai.
Generalinis planas
Pilnavertė bendruomenė.
Nad Al Sheba Gardens infrastruktūra pagal vystytojo generalinį planą.
3 fazės planas
Rudi sklypai – tai G+2 sublokuoti namai (3 mieg. G+2), nedidelė 3 fazės dalis. Tikslų sklypą parodysiu apžiūros metu.
Semidetached (3 Bed G+2)
Vystytojo planai, tik iliustracijai.
Kaina ir sąlygos
AED 8 900 000
≈ USD 2,42 mln.
- Meraas perduoda namą 2026 m. gruodžio 14 d.
- Dalis kainos – paskutinė Meraas įmoka, kurią pirkėjas sumoka tiesiai vystytojui perleidimo metu. Likusi dalis atitenka pardavėjui. Išsamų mokėjimų išskaidymą atsiųsiu paprašius.
- Perleidimas per Meraas NOC ir Dubajaus žemės departamentą (DLD). Taikomi standartiniai DLD mokesčiai.
- Ekskliuzyvus pardavimas per Inside Realty. Apžiūros iš anksto susitarus.